百荣世贸商城转型购物中心

2018年北京批发市场疏解升级工作持续进行。东城区商务委员会主任王万青日前在东城区两会上介绍，百荣世贸商城将从今年起力争在三年时间内完成全部批发商户的疏解工作，并改造升级为南城地区现代化的购物中心。业内分析人士表示，区域内的批发市场改造为购物中心，意味着区域商业的升级，但对于商业项目而言，密集的商业布局和如何吸引新的消费群体也是此后经营将要应对的挑战。

小商品城迎转机

百荣世贸商场位于木樨园环岛西北角，根据公开数据显示，百荣世贸商城如今总营业面积达60万平方米，市场内共有6400多家商户，兼具批发和零售功能。王万青在东城区两会上介绍，将在三年内疏解所有批发商户，把市场改造为现代化的购物中心，同时还将对接河北和天津的市场资源以承接外迁商户，聘请团队为百荣世茂商城的升级改造做设计方案。

60万平方米的百荣世贸商城体量并不算小，如何完成这一商业项目的改造升级也是一大难题。对此，北京商业经济学会常务副会长赖阳分析称，对比金源新燕莎MALL来看，要把大体量的购物中心打造为消费者的生活方式目的地，这在行业中有很多的成功案例。如今消费者越来越追求品质消费，在这一背景下，百荣世贸商城的转型应该是将商户逐渐替换为品质更高的品牌。

区域商业升级

事实上，在木樨园商圈，批发市场变身购物中心，百荣世贸商城并非首例。同在南二环的悦秀城前身是大康鞋城，是以鞋类批发为主的批发市场，后由国美系的鹏润地产开发。2016年，合生商业将欣雅汇国际服装商场升级为合生广场，与原本北京欣雅汇国际服装市场单一的服装批发业态相比，合生广场的业态布局更加“丰满”，整体环境也提升较大。

从案例的变化可以看到，从批发市场转型购物中心，不仅是消费环境和消费选择变化的体现，转型之后，新商业项目所采用的交易方式和所承载的商业功能，也是消费生态变化的体现，这也是区域商业升级的体现。分析认为，随着北京市场疏解整治促提升工作的逐步推进，未来南城消费者将迎来更为舒适、丰满的商业环境。

木樨园商圈激活

老项目转型往往对应着对新模式前景的思考。批发市场转型购物中心，成功的案例不多。南二环鹏润开发的悦秀城尽管在环境和品牌档次上较原先的大康鞋城不可同日而语，且辐射的居民不在少数，但项目开发和经营状态始终不甚理想。去年中，悦秀城和商户之间就有多次纠纷，商场整体的经营也相对冷清。前身是欣雅汇的合生广场，如今运营情况也是不温不火。

赖阳指出，提出转型之前，针对消费者希望能够有享受更高品质消费的需求，百荣世贸商城借助本身就拥有的部分零售业务，在转型后可以较为容易地转接到购物中心当中，但对于剥离批发业务后所留下的空白，却还需要通过有效的经营方式来激活。中国商业联合会智慧商业分会常务副会长范艳茹也表示，尽管当前的百荣世贸商城还有一定的批发业务，但该商城此前就已经针对品牌进行了档次提升和业态丰富的调整，从人气来看，效果也比较明显。此外，木樨园商圈附近本身就有一定的消费力，但早先周边选择有限，造成消费外流，从这个角度来看，未来这部分的消费回流也是潜在市场。但也有观点提出，不可忽视的是，包括彼此距离不远的悦秀城、百荣世贸商城、合生广场在内，南城商业近年来进入密集增长期，这些项目的密集布局本身就是市场挑战之一。